市场法案例分析在资产评估等领域具有重要意义。它通过对类似交易案例的比较分析，来确定评估对象的价值。下面我们以一个具体案例来深入探讨市场法的应用。
假设我们要评估一处位于繁华商业地段的写字楼价值。我们需要收集一系列可比案例。这些案例应在地理位置、写字楼品质、市场供需情况等方面与评估对象具有相似性。经过筛选，我们找到了三个符合条件的可比案例。
案例一的写字楼位于同一条主干道旁，与评估对象距离相近，交通十分便利。其建筑年代与评估对象相仿，内部装修档次也较为类似。该写字楼建筑面积为5000平方米，共20层，出售价格为5000万元。
案例二位于相邻的商业区域，虽然距离稍远，但周边配套设施同样完善。它的建筑面积为4500平方米，共18层，近期以4200万元的价格成交。该写字楼的建筑风格与评估对象略有不同，但整体品质相当。
案例三距离评估对象约两公里，处于新兴的商业发展区域。其建筑面积为5500平方米，共22层，售价为5500万元。该写字楼的装修较为豪华，在设施配备上更为先进。
接下来，我们对这些可比案例进行因素修正。地理位置方面，案例一与评估对象最为接近，可不作调整；案例二距离稍远，根据市场调查，距离每增加一公里，写字楼价值约降低5%，所以案例二的价值需修正为4200×(1 - 5%×2)=3780万元；案例三距离更远，修正后价值为5500×(1 - 5%×2)=4950万元。
在建筑面积因素上，评估对象建筑面积为5200平方米。案例一建筑面积比评估对象多200平方米，经分析每平方米价值约低100元，修正后价值为5000 - 200×100÷10000 = 4980万元；案例二建筑面积比评估对象少700平方米，每平方米价值约高50元，修正后价值为3780 + 700×50÷10000 = 3815万元；案例三建筑面积比评估对象多300平方米，修正后价值为4950 - 300×100÷10000 = 4920万元。
建筑层数和装修设施等因素也需综合考虑。评估对象为20层，案例一与之相同不调整；案例二为18层，根据经验每少一层价值约降低3%，修正后价值为3815×(1 - 3%×2)=3586.1万元；案例三为22层，每多一层价值约增加2%，修正后价值为4920×(1 + 2%×2)=5116.8万元。
综合各项修正后，案例一的修正后价值为4980万元，案例二为3586.1万元，案例三为5116.8万元。通过对这些可比案例修正后价值的分析，我们可以采用算术平均法来估算评估对象的价值。即(4980 + 3586.1 + 5116.8)÷3≈4561万元。
通过这个案例分析可以看出，市场法在评估写字楼价值时，通过合理选取可比案例并进行细致的因素修正，能够较为准确地得出评估对象的价值。但在实际应用中，还需要充分考虑市场的动态变化以及各种因素的复杂性，以确保评估结果的可靠性和科学性。市场法的有效运用依赖于丰富准确的市场交易数据和对市场情况的深入了解。只有这样，才能在资产评估等工作中发挥市场法的最大优势，为相关决策提供有力的价值参考依据。