FDI 投资理论是指外国直接投资理论，它主要研究国际间资本流动的原因、方式和影响等方面的问题。该理论对于理解跨国公司的行为、国际经济关系的演变以及发展中的经济发展具有重要的指导意义。
FDI 投资理论的发展经历了多个阶段，从传统的古典贸易理论到新古典贸易理论，再到现代的国际生产折衷理论等。古典贸易理论主要从比较优势的角度解释国际间的贸易和投资行为，认为各国应该专注于生产自己具有比较优势的产品，并通过贸易来实现资源的优化配置。新古典贸易理论则引入了规模经济和不完全竞争等因素，进一步拓展了对国际间贸易和投资的解释。
现代的国际生产折衷理论是 FDI 投资理论的重要组成部分，它由英国经济学家约翰·邓宁（John Dunning）提出。该理论认为，企业进行 FDI 投资的决策取决于三个因素：所有权优势、内部化优势和区位优势。所有权优势是指企业拥有的独特技术、品牌、管理经验等无形资产，这些优势使得企业在国际市场上具有竞争优势。内部化优势是指企业将这些所有权优势内部化，通过在国外建立子公司或分支机构来实现这些优势的价值最大化。区位优势是指东道国的各种因素，如自然资源、劳动力成本、市场规模、政策环境等，这些因素对企业的 FDI 投资决策产生重要影响。
FDI 投资理论对于理解跨国公司的行为具有重要的指导意义。跨国公司进行 FDI 投资的主要目的是为了获取更高的利润和实现资源的优化配置。通过在国外建立子公司或分支机构，跨国公司可以利用东道国的各种优势，如廉价的劳动力、丰富的自然资源、广阔的市场等，降低生产成本，提高产品质量和竞争力。跨国公司还可以通过内部化优势，将自己的所有权优势内部化，避免市场失灵和交易成本的增加。
FDI 投资理论对于理解国际经济关系的演变也具有重要的意义。随着全球化的深入发展，FDI 投资在国际经济中的地位越来越重要。FDI 投资不仅促进了国际贸易的增长，还推动了技术的转移和创新的扩散。跨国公司通过在国外建立子公司或分支机构，将先进的技术和管理经验带到东道国，促进了东道国的技术进步和产业升级。FDI 投资也促进了国际间的资本流动和资源的优化配置，推动了全球经济的增长和发展。
FDI 投资也带来了一些挑战和问题。一方面，跨国公司的 FDI 投资可能会对东道国的产业安全和经济稳定造成一定的影响。跨国公司可能会通过垄断市场、控制关键技术等方式，对东道国的产业发展和经济安全造成威胁。另一方面，FDI 投资也可能会导致东道国的环境污染、资源浪费等问题。跨国公司可能会为了追求利润最大化，忽视东道国的环境和社会利益，导致环境污染和资源浪费等问题的出现。
为了更好地利用 FDI 投资的优势，规避其带来的风险和挑战，东道国需要制定相应的政策和措施。一方面，东道国需要加强对外资的监管和管理，制定合理的外资政策，引导外资流向有利于本国经济发展的领域和行业。另一方面，东道国需要加强环境保护和社会治理，制定严格的环境和社会标准，要求跨国公司在投资过程中遵守当地的环境和社会法规，保护环境和社会利益。
FDI 投资理论是研究国际间资本流动的重要理论，它对于理解跨国公司的行为、国际经济关系的演变以及发展中的经济发展具有重要的指导意义。在全球化的背景下，东道国需要正确对待 FDI 投资，制定合理的政策和措施，充分发挥 FDI 投资的优势，规避其带来的风险和挑战，促进本国经济的发展和全球经济的稳定。